陽明山╱新店╱大直 依山傍水 各有千秋

山嵐幽景 好居

2014年04月18日
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常言道,仁者樂山、智者樂水,對於資金雄厚的買方,除了黃金地段外,不管是群山環繞的幽靜山景,抑或是遼闊無際的水岸風光,都能為自家豪宅增色不少。採訪╱洪安怡 攝影╱黃競鋒



大直水岸第一排視線良好。黃競鋒攝

名人聚集

【洪安怡╱台北報導】在家坐擁整片美景,已成為豪宅必備的一大要件,從最為人熟知的陽明山豪宅聚落,到雲霧繚繞的新店山區,或是大直水岸的旖旎風光,若登上制高點,還能以台北101的高度俯瞰世界,將觀音山、淡水河等美景盡收眼底。


 

「御陽明」寬達7~8坪的陽台加露台,住戶可在此做日光浴。

台北市陽明山空氣清新,環境清幽,加上國家公園內保護區禁建,僅能修繕,成政商名流首選,如裕隆集團董事長嚴凱泰、台灣高鐵前董事長殷琪等都住於此。


住仰德大道 優選單數巷

大師房屋董事長陳建慶表示,陽明山別墅產品因大小不同、景觀差異而影響價差。永慶房產集團首席房產顧問葉國華說明,仰德大道一路上山,左手邊單數巷的房產,看天母、關渡平原等價格較高,右手邊永公路多半看山景,價格略低。
目前當地新建案稀少,統領集團於格致路推出電梯公寓「御陽明」,規劃95~143坪,每坪110萬元,面向觀音山的客廳與主臥設計全落地窗,加大窗景,為毛胚交屋,住戶可自行將衛浴規劃在主臥空間,欣賞保護區的永久綠意。

大台北華城 每坪40萬起

同樣受不少名人青睞的,還有新店山區的大台北華城,新建案「華固華城」就位在禾豐一路,地坪100~280坪、建坪120~240坪,全社區41戶連棟別墅依山坡錯落而建,最大客廳開窗面達8.8米,坐在1樓自家茶室,就可看見獅仔頭山、直潭淨水場。
陳建慶補充,大台北華城區域內屋齡較新的別墅產品每坪40~50萬元,較優的社區如「國玉」,曾經成交每坪近70萬元,目前應該有每坪70~80萬元的行情。
山景之外的選擇,還有美麗的河流,大直水岸面向松山機場,後靠基隆山,又是坐北朝南的坐向,冬暖夏涼,愈往明水路,生活機能愈佳,價格也愈貴。

大直水岸宅 近明水路貴

「輕井澤」、「代官山」等水岸第1排,普遍價格在每坪200萬元上下,釋出量少,目前僅大師房屋有1戶「忠泰交響曲」待售。
若想要同時擁有山景及海景,則可參考小坪頂的「天境ellipse 360」,基地加上建築物海拔高度將近500米,逼近台北101的高度,目前可售餘屋樓層較低,每坪90~100萬元。南國開發建設副總經理楊立傑表示,居高臨下的視野,眺望觀音山、國華高爾夫球場,甚至連台灣海峽都看得到。


華固華城

總價:未定
坪數:地坪100~280坪、建坪120~240坪
戶數:41戶
類型:連棟別墅
電梯:有
樓層:地上3~4層樓
停車位:地下1樓停車,可停2輛車
付款方式:貸款6成
方位:各方位皆有
GPS座標:經度:121゜30′49〞緯度:24゜56′03〞
洽詢電話:(02)2216-2888



中泰交響曲

單價:每坪228萬元
坪數:104、120坪
總戶數:48戶
類型:大樓
公設比:28%
樓層:地上13樓、地下2樓
停車位售價:平面車位350萬元
付款方式:房貸60%、自備40%
方位:坐西朝東
GPS座標:
經度:121゜33′59〞
緯度:25゜04′38〞
洽詢電話:(02)2559-7711分機206
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:大師房屋


天境 ellipse 360

單價:每坪90~100萬元
坪數:186、265坪
總戶數:37戶
類型:大樓
公設比:25%
樓層:地上 38 樓、地下 1 樓
停車位售價:平面車位180~200萬元
付款方式:房貸60%、自備40%
方位:坐東南朝西北
GPS座標:
經度:121゜29′31〞
緯度:25゜09′53〞
洽詢電話:(02)8926-2000
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:南國開發建設

 

「天境ellipse 360」以橢圓狀的外型,容納整片窗景。

御陽明

單價:每坪110萬元
坪數:95~143坪
總戶數:14戶
類型:大樓
公設比:32%
樓層:地上 4 樓、地下 2 樓
停車位售價:平面車位均價260萬元
付款方式:房貸60%、自備40%
方位:坐西南朝東北
GPS座標:
經度:121゜32′58〞
緯度:28゜08′29〞
洽詢電話:(02)2862-6688
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:海悅廣告

 

「御陽明」實品屋的客廳,可看見窗外整片的綠意。
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