捷運松山線年底通車 台北玉成商圈買氣熱

2014/04/05

【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
圖/經濟日報提供

捷運後山埤站所圍成的忠孝、玉成商圈,不僅有萬坪以上的玉成、南港公園,又有五分埔商圈,以及聯合醫院忠孝院區,其中松山車站串連捷運松山線預計年底前通車,近期已有不少自住民眾提前卡位。

信義房屋忠孝玉成店專案經理張玉婷表示,捷運後山埤站周邊房市行情低於永春站和市政府站,因為房價相對較低,近年來成為民眾移入熱區之一;總括來說,忠孝、玉成商圈是以捷運後山埤站為核心,其中老商圈集中在忠孝東路以南和玉成街上,生活機能較優,新興商圈則圍繞在忠孝東路以北、中坡北路上,以松山車站為重心。

擁萬坪公園 詢問度高

張玉婷指出,區域內因緊鄰信義區,接近信義計畫區,生活相當便利,另外區域中也擁有五分埔商圈,購物也十分方便,聯合醫院忠孝院區也在其中,是生活品質相當不錯的地方。

忠孝、玉成商圈更擁有地面積萬坪以上的玉成公園,另外、較玉成公園大上四、五倍的南港公園,以及鄰近的四獸山,更成為區域內民眾運動及養身皆可兼顧的好地方;以交通來說,張玉婷說,此區以捷運板南線為主,搭配松山車站,加上忠孝東路及中坡南路有十餘線公車及信義快速道路,交通條件絕佳。

張玉婷表示,近期區域買氣升溫,主要是受到松山車站帶動所致,不僅擁有台鐵,今年底在松山線通車下,區域生活將更加便利,因此最近已有許多自住和長期置產買盤進駐,甚至在中坡北路上、近五分埔商圈的店面,詢問度也逐漸增高,都是希望搭上捷運通車效應的題材。

開發案加持 保值性佳

張玉婷指出,除了捷運松山線的通車效應外,該區也擁有廣慈博愛院的BOT案,該案位於北市信義區福德街、大道路口,基地面積達1萬9,690坪,目前由台北市政府收回自行開發,計畫興建安養院、平價住宅、社福機構、公園綠地、地下停車場、購物中心、辦公室等設施。未來全案開發日漸雛形下,也將帶動區域發展。

另外,市值逾300億元的大南港開發案,目前也進入土地權利分配階段,張玉婷說,該案離忠孝、玉成商圈也不遠,未來在開發案的整體帶動下,區域未來表現也將受利,商圈保值、增值效益佳。

張玉婷分析,目前商圈以公寓和電梯大樓產品最受青睞,其中公寓產品主利總價帶約1,800萬至2,500萬元,近捷運站的物件每坪成交價約65萬至75萬元,離捷運站有點距離的每坪成交價約50萬至60多萬元。至於電梯大樓產品部分,張玉婷表示,區域內主要以二、三房的物件為主,總價約2,000萬至3,000萬元,包括東京雙星、納美等,都擁有不錯買氣。

另外,若預算有限民眾,則會以玉成街、福德街附近(過玉成公園)來覓屋,每坪成交價55萬至65萬元、總價1,300萬至2,000萬元公寓產品,也有不錯買氣。

 

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