捷運文化中心站通車 房市掀熱浪
文化中心原本就是高雄熱門住宅區段，捷運通車後房市更熱，配合大統百貨和平店和名校五福國中，交通、採買、休憩及學區全部到位，機能完整，中古大樓最搶手，屋齡20年以上者每坪12萬元起。 採訪╱陳建宇
攝影╱唐郡威

民眾買房最重視地段和機能，高雄捷運橘線文化中心站周邊完美滿足這2項要件，文化中心周邊原本就是高雄知名文教區，且綠地、百貨商場、明星高中等機能齊備，獲得許多民眾青睞。文化中心站周邊的中古大樓最夯，詢問度高、銷售速度快，釋出1個月內就能成交。
捷運橘線文化中心站鄰近高雄市文化中心，且是高雄最知名的文教區。中信房屋光華加盟店店長蔡政穎表示，文化中心站周邊生活圈機能本來就很成熟，捷運開通後將持續帶動區域房價。

仍有上漲空間

由於機能完整，在新成屋拉抬價格下，周邊中古屋房價居高不下。住商不動產文化光華加盟店店長楊昆河指出，文化中心旁的中古屋近3年已漲價約3成，隨著新建案開價愈來愈高，中古屋價格仍有上漲空間。
文化中心站鄰近區域因發展早，因此中古屋齡普遍較高，多數大樓屋齡都在20年以上，超過30年者亦所在多有，但仍受到民眾青睞。楊昆河表示，舊大樓多分布在大統百貨和平店以東及中正二路，屋齡20年以上每坪15萬元起，逾30年每坪至少12萬元。
公寓是文化中心站周邊常見的中古屋，屋齡也都在20年以上，但由於生活環境佳，不少民眾並不介意爬樓梯，價格也高出高雄市一般公寓一截。楊昆河表示，一般公寓每坪約9~11萬元，但文化中心站附近公寓高樓層就有12~13萬元，2、3樓等低樓層最高可達每坪17萬元。

豪墅4千萬起

透天產品則多分布在文化中心站以南、鄰近文化中心的巷道，蔡政穎表示，屋齡20年以上的舊透天，總價800~1000萬元可入手；而屋齡10年內的透天別墅，多為大地坪、大面寬的電梯豪墅產品，總價4000萬元起跳。
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威

捷運橘線文化中心站五福國中

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溫哥華

★位置：苓雅區河南路、泰成街口
★行情：每坪18~20萬元
★類型：大樓
★坪數：60~75坪
★屋齡：22年
★樓層：地上16樓、地下2樓
★GPS座標：
．經度：120゜19′13.5〞
．緯度：22゜37′52.6〞

社區機能

■定期公共區域清潔
□游泳池
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
□禁養寵物
□兒童遊戲室
□代收垃圾
★社區總戶數：94戶
★管理方式：24小時保全管理
★房屋管理費：50元/坪/月
★車位管理費：內含於房屋管理費

富帝

★位置：苓雅區中正二路56巷、近中正二路
★行情：每坪20~22萬元
★類型：大樓
★坪數：70~90坪
★屋齡：20年
★樓層：地上9樓、地下1樓
★GPS座標：
．經度：120゜19′11.3〞
．緯度：22゜37′50.2〞

社區機能

■定期公共區域清潔
□游泳池
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
□禁養寵物
□兒童遊戲室
□代收垃圾
★社區總戶數：19戶
★管理方式：24小時保全管理
★房屋管理費：60元/坪/月
★車位管理費：內含於房屋管理費

中正彩虹大樓

★位置：苓雅區中正二路、近泰豐街
★行情：每坪15~18萬元
★類型：大樓
★坪數：35~40坪
★屋齡：34年
★樓層：地上10樓、地下1樓
★GPS座標：
．經度：120゜19′8.5〞
．緯度：22゜37′49.6〞

社區機能

■定期公共區域清潔
□游泳池
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
□禁養寵物
□兒童遊戲室
□代收垃圾
★社區總戶數：20戶
★管理方式：24小時保全管理
★房屋管理費：1000元/戶/月
★車位管理費：內含於房屋管理費
資料來源：各房仲、《蘋果》採訪整理

老爺大廈

★位置：苓雅區中正二路、近和平一路
★行情：每坪14~16萬元
★類型：大樓
★坪數：45~50坪
★屋齡：30年
★樓層：地上12樓、地下1樓
★GPS座標：
．經度：12019′1.3〞
．緯度：2237′48.3〞

社區機能
■定期公共區域清潔
□游泳池
■代收郵件、掛號
■監視系統
□垃圾集中區
□禁養寵物
□兒童遊戲室
□代收垃圾
社區總戶數：23戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費

【專家意見】房價仍具增值潛力

文化中心周邊一直是高雄最著名的文教區，休憩、採買、交通及學區等機能皆有，未來第2階段輕軌捷運也將行經此區段，雖然建物普遍屋齡較高，房價仍具增值潛力。但也因為區段熱門，不論新成屋或中古屋房價都不低，進入門檻較高。