【郭寶懃、王筱君、張菱育╱綜合報導】還被實價登錄「區段化」、「去識別化」困擾嗎？為了讓民眾更容易查詢，104法拍網去年率先在高雄推出「104實價網」及App服務，包括社區名稱、地址與成交價格皆可一目了然，省去比對屋齡、樓高猜測之苦，新北市「透明實價網」今起正式上線，開放10天免費查詢試用，因實用性高、收費便宜，獲民眾、房仲與銀行使用戶肯定。

「實價登錄資料高雄約有5000多棟大樓社區，新北市有7000棟，才會先從南部做起。」104法拍屋總經理籃茂山坦言，規劃實價網工程十分浩大，高雄、新北市合計動員60名業務員掃街調查，並逐一核對謄本資料，加上關係企業《透明房訊》28年累積法拍屋交易資料庫，「資料加工很繁瑣，工作人員忙到哇哇叫。」
《蘋果》記者試用後發現，每棟成交大樓均有完整社區市調資料，包括社區名稱、都市計劃圖、成交統計、建物資料、土地資料、車位資料等，十分方便。籃茂山強調，「透明實價網」結合內政部、法院拍賣成交價及社區市調，提供完整實價行情，目前1年收費3000元，團購另有折扣。

「CP值高更新快」

去年7月上線的高雄「104實價網」已經累積1000多名會員，104法拍網高雄店副理蘇素珍表示：「多數使用者為房仲業務，銀行鑑價業務部門也有參考，可以直接確認社區名稱，很方便。」
訂戶之一的住商不動產高雄裕誠店長莊宗穎讚CP值高，「天天都會用，更新速度快，建議價格可多標示至小數點後1位，參考性會更佳。」

房價漲跌幅比較

大型房仲也推出結合實價的房價查詢，信義房屋網站有「成交行情專區」，信義房屋網路事業部專案經理葉文君表示，網站結合信義房屋與實價登錄資料，分析各縣市或各行政區每月房價漲跌百分比，像是雙北市以捷運宅為基準，還可以選擇各捷運站點與該站所屬行政區來比較。
永慶房仲網則是將每一筆成交資料分項列出來，再分析所屬區域周邊的成交行情，另還細分電梯大樓、公寓、住宅等平均成交單價，與前一個月及去年同期的漲跌幅比較。

偏低行情下架快

網友亮哥表示，曾經持續關注某區的實際成交行情及案件，再對照房仲的成交行情，結論是，「當然都是真實行情，但房仲刊登的物件價格若偏高都查得到，偏低的行情很快就下架查不到，我覺得失去參考價值，沒什麼公信力。」