雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

全台房市去年雖然投資客買盤退潮，改由自住客成為主流，但具有保值抗跌的區域仍魅力不減，本周特別介紹北中南部去年最受歡迎區域，供讀者參考。

北／淡水 低總價誘人

區域介紹：根據買賣移轉棟數資料顯示，2013年交易量最熱的區為淡水，已連二年居排行榜之冠，且交易量更從2012年的8,343件成長至9,464件，年增13.44%。受惠郊區低總價題材熱賣，淡海新市鎮建商大量開發步進入交屋階段，加上生活機能漸成形，淡水連二年交易量奪冠，在新市鎮區域主打小資買得起的題材發酵下，今年的交易仍會繼續火熱。

看好理由：備受社會各界所關注的淡江大橋，行政院已於今年年1月核定「淡江大橋及其連絡道路建設計畫」案，預計最快明年可動工，六年後完工通車，通車後預期可縮短淡水至八里間路程約15公里，尖峰時段可節省25分鐘，亦可分擔淡水及北海岸車流，改善台2線交通。

區域現況：淡海新市鎮持續有大樓落成交屋，當地大樓房價對民眾而言仍有吸引力，再加上家樂福落成、麥當勞進駐，人口已突破15萬人，還有增加的趨勢。近年來建商積極搶進開發下，區內全新大樓供給不少，房價多每坪20萬元起跳，預售市場行情達每坪25萬元以上，惟成屋供給量大，宜慎選建案。

圖／經濟日報提供

中／西屯 購屋動能強

區域介紹：台中市西屯是中部房市主戰區之一，去年房屋買賣移轉棟數累計8,562棟，排名第一。目前房市以七期新市政中心為主軸向外輻射。除了七期豪宅區之外，推案主要分布於中科園區、逢甲商圈周邊及12期重劃區等三大區塊。

看好理由：西屯除新市政中心，又擁有中科園區、台中工業區、精密機械園區，以及逢甲、東海、僑光等大學院校，提供充足的購屋與租屋動能，加上主要幹道台灣大道貫穿其間，又有中山高速公路、中彰快速道路，交通便利，房市能見度極高。

區域現況：大陸工程進軍中部房市首件豪宅案「寶格」最近開工動土，正式點燃七期豪宅戰火，每坪單價75萬至90萬元，寫下台中豪宅房價歷史新高，另一件「寶璽天睿」，每坪也在75萬至85萬元間，是否產生「領漲」效應，後市值得觀察。目前，西屯房市價位行情差距甚大，除了七期豪宅之外，12期已站上3字頭；逢甲夜市商圈與中科園區周邊，還有部分2字頭的大樓住宅產品，購屋人可視需求，多作比較。

圖／經濟日報提供

南／三民 生活機能佳

區域介紹：高雄市2013年買賣移轉棟數以三民區奪冠，主要是該區為高雄人口最多的行政區，位於合併前高雄市的地理行政中心，南來北往十分便利，高雄車站就在三民區內，還有捷運共構。區寶珠溝等舊部落相當繁榮，建工商圈、科工館、高醫等為區內生活機能加分，還有金獅湖風景區，三鳳宮、玉皇宮等知名景點。

看好理由：三民區人口數多，以高雄車站為中心的交通，將腹地擴大到屏東以及台南，未來高雄鐵路地下化之後，地面將全部綠化，對三民區的發展具有加分的正面助益。尤其區內金獅湖等風景區，在開放陸客觀光後，吸引不少大陸遊客前來，對於區域的地方經濟繁榮有一定貢獻，同時帶動房地產能見度走高。

區域現況：區內新建案以京城建設的湖立方為指標，每坪表價在20萬元以上，其他新建案相對較少，倒是因火車站的因素，舊部落發展得很早，所以中古屋量體相當可觀。該區的房市交易也是以中古屋為主，新成屋為輔，中古屋依地段與屋齡不同，每坪約11萬至16萬元不等，議價空間10%至20%，不論首購與換屋，勤作功課應能找到合適的住宅。

圖／經濟日報提供