板橋435藝文特區 擁河景 公寓每坪躍3字頭

 

2013年12月14日
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新北市板橋區的中正路提供周邊居民採買機能,店家林立。

有別於「華山1914文創園區」位於台北市中心黃金地段,新北市板橋的「435藝文特區」,鄰近河濱公園,但距捷運板橋、新埔站騎車需10~15分鐘,近期熱門的題材為江翠北側重劃區,專家指出,周邊住宅以公寓為主,但因交通機能相對不便,以在地客和新北市客為主,千萬元仍可購得3房公寓產品,適合首購。
採訪╱鄭婷方 攝影╱范厚民


由於位中正路435號,因此命名為「435藝文特區」,區內腹地不大,緊鄰板橋國中,周邊還有許多空地。永慶房屋板橋新海直營店經理黃士哲表示,「435藝文特區」周邊主要路段有中正路、新生街、瑞安街、金華街、龍泉街,藝文特區後端是江翠北側重劃區,鄰近河濱公園,未來重劃區的住戶可享河岸景觀,近期話題性高,帶動房價上漲1~1.5成。

板橋國中位於中正路,緊鄰435藝文特區。435藝文特區的中正紀念堂是區內主建築,前有噴水池,環境清幽。玫瑰公園佔地廣大,有步道、休閒設施等,休憩機能良好。

中正路多線公車行經

中正路店家林立,提供生活機能,黃士哲指出,該區公寓產品為主,每坪房價已突破3字頭,還有屋齡2年的「世界之藝」,每坪約45萬元、屋齡1年多且較靠近捷運板橋站的「中正富逸」大樓社區,每坪約51萬元,指名度皆高,鄰近板橋國中有佔地廣大的玫瑰公園,有休憩機能,但往北靠近新海大橋有新北市立殯儀館,周邊產品接受度較低。



龍泉街規劃運動中心

周邊採買有幸德市場、全聯福利中心、松青超市等,購買需求無虞,但大眾運輸機能較弱。台灣房屋板橋新埔特許加盟店襄理林歆婕表示,到捷運板橋站騎車約15分鐘,捷運新埔站騎車10分鐘內可達。
不過,中正路有多路線公車行經,由於捷運較不便,台北市客接受度較低,周邊購買族群3~4成為在地客,其餘為新北市其他區域的客群,房價相對低是誘因。
林歆婕指出,該區過新海大橋與大漢橋即是新莊區,開車族車程約5分鐘可達台64、65快速道路,但最近的交流道是國道3號中和交流道,車程需要15分鐘,因開車出入交通算便利,首購與換屋族皆有,總價900~1000萬元的公寓最熱銷,但因公寓社區無停車位,附近停車較不方便,由於居民的停車需求高,除了文德國小旁有停車場,河濱公園也有出租停車場。
黃士哲補充,「435藝文特區」有展覽活動,提供居民休閒機能,另外龍泉街的新北市立聯合醫院板橋院區旁,正在興建板橋國民運動中心,未來可為居民生活品質加分。


板橋435藝文特區小檔案

行政區:新北市板橋區
成立時間&沿革
.前身為退伍軍官輔導委員會的軍人轉業及師資訓練中心
.2006年整頓為藝文空間,命名「435藝文特區」
周邊商圈主要路段:中正路、新生街、金華街、龍泉街、瑞安街
聯外交通道路、橋樑:新海大橋、大漢橋、台64線快速道路
鄰近捷運站:捷運板橋站、捷運新埔站
知名景點:河濱公園
鄰近學校:板橋國中
資料來源:《蘋果》採訪整理

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