裕民商圈 土地開發帶動補漲

 

2013年11月30日                                                                 
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裕民商圈屬於土城區較早開發的區域,住宅林立,商業活動密集。彭仁義攝

熱門社區
新北市土城區分為土城、金城、裕民商圈等3大商圈,其中裕民商圈位於捷運海山站周邊,以學府路、裕民路為主要範圍,交通便利且機能完整,屋齡15~20年公寓每坪25萬元起,未來還有大同公司及日月光集團上萬坪的土地開發案,將帶動區域補漲。採訪╱洪安怡 攝影╱彭仁義


捷運土城線於土城共設有海山、土城、永寧站站點。捷運海山站最早通車,周邊商圈也最早開發,生活機能良好。學府路有學府市場可供採買,還有樂利國小、廣福國小、中正國中,學區密集。

 

裕民商圈近5年平均房價走勢土城裕民商圈區段行情

離捷運10分鐘熱門

當地以大樓與公寓產品居多,其中又以捷運10分鐘內的產品最為熱門,自1995年土城實施建築管制措施之後,當地甚少新推案,使得土城住宅以屋齡15~20年居多,大樓價格多落在每坪35~40萬元間,部分產品甚至已站上每坪40萬元以上,中古公寓同樣15~20年的屋齡,每坪25~30萬元為合理進場價格。
東森房屋土城金城加盟店店長簡瓊瑤表示,當地指名度高的中古社區不少,如「台北巴黎」鄰近運動公園,距離中正國小等學區也不遠,每坪30~35萬元,「天京摩天大樓」、「美麗宏國」、「快樂花園」等社區單價則都站上4字頭;「天京摩天大樓」為樓高21層樓的白色建築,是土城最高的地標住宅,「美麗宏國」共有A~D棟建築,為戶數較多的造鎮型社區,「快樂花園」屋齡7年,屬於當地較少見新大樓。

板南沿線土城價較低

土城新建案不多,若有合理價格,多半快速完銷,如馥華建設推出的「馥華城心」,位於學府路,開案不到1個月迅速完銷,開價站上5字頭。
永慶代銷總經理葉凌棋表示,土城目前仍是捷運板南、土城線沿線周邊相對便宜的區域,明德路南側有大同公司2萬6千坪以及日月光集團1萬2千坪的土地開發案,為工業用地變更為住宅用地案,屆時房價勢必有一波補漲行情。


天京摩天大樓

◎地點:明德路二段
◎類型:大樓
◎行情:每坪40~45萬元
◎坪數:20~50坪
◎樓層:地上21樓、地下3樓
◎屋齡:15年
■垃圾集中區 □代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔        □禁養寵物
■監視系統    □游泳池    ■兒童遊戲室
◎房屋管理費:20元/坪/月
◎車位管理費:300元/個/月
◎社區總戶數:400戶
◎管理方式:24小時警衛管理
資料來源:東森房屋土城金城加盟店



美麗宏國

◎地點:學成路
◎類型:大樓
◎行情:每坪35~40萬元
◎坪數:10~50坪
◎樓層:地上18樓、地下2樓
◎屋齡:19年
■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔        □禁養寵物
■監視系統    □游泳池    ■兒童遊戲室
◎房屋管理費:45元/坪/月
◎車位管理費:300元/個/月
◎社區總戶數:800戶
管理方式:24小時警衛管理



台北巴黎

◎地點:裕民路
◎類型:大樓
◎行情:每坪30~35萬元
◎坪數:25~45坪
◎樓層:地上16樓、地下2樓
◎屋齡:18年
■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔        □禁養寵物
■監視系統    □游泳池    ■兒童遊戲室
◎房屋管理費:40元/坪/月
◎車位管理費:300元/個/月
◎社區總戶數:390戶
管理方式:24小時警衛管理



簡瓊瑤 東森房屋 土城金城加盟店店長

【專家意見】 醫院興建 解決不足

由於土城以往新案稀少,除捷運外,缺乏建設帶動發展,房價一直僅緩步上漲,不過等到裕民商圈內大同公司、日月光集團的開發案以及公立醫院陸續興建開發,預估房價會開始迎頭趕上,多達500病床的公立醫院也將解決當地醫療不足的問題。

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