雲端房屋黃弟鏟:版主10年前首購選擇就是開發處女地南港,那時標的是力其村上,談到1坪28萬,4房高樓層,但退訂,目前卻已80萬了.
南港經貿園區 3年房價漲幅2~3成
科學園區 就業撐房市
科學園區帶來大量就業機會，磁吸人潮及錢潮，使環境機能提升。位台北市南港區的南港經貿園區擁3鐵共構南港車站，房價雖高，但依舊吸引不少投資置產客；新北市汐止區的汐止科學園區具雙交流道及台鐵優勢，因兩者位置相近，吸引不少南港及內湖購屋人。
採訪╱鄭婷方 攝影╱彭仁義
南港經貿園區內的中午時段，用餐人潮多，還有Ubike站點，可供上班族或居民接駁至捷運站。
封面故事
台北市南港經貿園區開發已8年，區內有政府主導的南港軟體園區、南港展覽館，不少大型企業也打算成立總部，將提供不少就業機會，加上3鐵共構的南港車站以及便利的聯外高架道路系統，有第2個信義計劃區之稱，近3年房價漲幅2~3成，中古大樓每坪70萬元起跳。
採訪╱鄭婷方 攝影╱彭仁義
南港經貿園區為台北市政府挹注最多建設的區域，雖為新興區域，但交通建設眾多，開車聯外系統有環東大道，可往內湖與台北市區，距離國道1、3、5號也不遠，捷運文湖線貫穿全區，鄰近的南港車站更為台鐵、高鐵、捷運共構的車站，目前高鐵尚在興建中，預計2015年可通車。
除交通機能外，該區產業也逐漸發展當中，南港軟體園區為南港經貿園區第1個進駐的辦公大樓，近駐產業主要為IC設計、數位創意及生物科技等，位於三重路兩側，目前已有3期，緊接在後的為南港展覽館，2期館區也正在興建中。
建設帶動 房市熱
不僅政府帶動產業，民間產業也將挹注，如中國信託的企業總部預計2014年完工，還會興建商場與飯店，可帶來商機與就業機會。信義房屋南港園區店店長陳鴻明表示，該區還有其他商場開發案規劃中，加上2015年高鐵將通車至南港車站，吸引不少置產客與投資客，近半年房市交易量大，使房價上漲1~2成。
南港經貿園區內的店家配合上班族作息，平日晚上與周日很少營業，平日中午時段以外，外食族會往南港車站或開車過南湖大橋到東湖採買。但區內生活機能尚未完全成型，採買需求須至南港車站附近的興南市場與家樂福，或往研究院路附近的橫科市場，開車皆5分鐘內可達。
住商不動產南港站前加盟店店長莫宗穎指出，由於交通利多，該區周邊舊公寓每坪40~55萬元，靠近南港路一段的捷運南港展覽館站的公寓房價較高，已比東湖高1~2成，高鐵在南港車站通車後，周邊房價漲幅可望再上漲1成。
都更加持 公寓夯
莫宗穎表示，南港路一段的舊公寓，具都更題材，土地每坪150萬元起跳，若位於巷弄內的土地，每坪則下降至120~150萬元。周邊的熱銷中古物件，為2~3房的公寓或大樓，總價1000~2500萬元，但房價漲幅大，預算有限的上班族，會選擇房價相對便宜的研究路一~二段公寓，或往汐止居住。
南港國小為該區主要學區，緊鄰南港經貿園區。
捷運南港展覽館站旁是南港展覽館，提供各式表演的場地。
【南港經貿園區小檔案】
行政區：台北市南港區
園區完工日：2005年
範圍：大致在環東快速道路、南港路一段、惠民街包圍的區域
面積：87公頃
捷運線：捷運文湖線、板南線
鄰近捷運站點：捷運南港展覽館站、南港軟體園區站、南港車站
交通：快速道路系統：國道1、3、5號、環東快速道路
橋樑系統：南湖大橋
資料來源：《蘋果》採訪整理
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