雲端房屋黃弟鏟:101/8月實施至今,政府已有13個月的實價登錄資訊,可以做實價課稅的基礎.

賣屋所得 改以實價課稅

專家教省錢 留裝潢單據舉證開銷

2013年09月22日
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實價課稅悄悄上路,預售屋、5年內成屋是國稅局主要查核對象。范厚民攝

【劉曉霞╱台北報導】內政部實價登錄資訊上路後,愈來愈多民眾發現,財政部國稅局課徵財產交易所得已由過往習慣的「評定現值」改採「實價課稅」。有民眾在土城售屋,9月時被政府補追稅額。業者提醒,預售屋或是5年內房屋,改採實價課稅機率高,一定要保存發票、單據,以利報稅。


M先生在土城和建商買1戶580萬元的住宅,因換屋需求,去年以670萬元出售,M先生今年以評定現值方式申報財產交易所得稅,卻被國稅局打回票,9月時收到補寄稅單,其中獲利的27萬元被認列是房屋所得,因此補繳3萬元稅金。

交易虧損也要列舉

網友cindy063943也在Mobile01社群網站討論區發文求助,他賣屋次年漏報稅,今年9月中旬被國稅局要求繳稅,國稅局也以「實價課稅」方式課稅,cindy063943大嘆,賣屋並未賺錢,成本超過獲利,但因沒保存單據,難道只能摸摸鼻子認了?
住商不動產企研室主任徐佳馨提醒,房屋交易就算是虧損,也記得要在次年申報財產交易所得稅,「若不申報,政府就當你買賣房屋獲利,一定要經過申報,而且房屋買賣若是虧損,也是要列舉,相關單據都要妥善保存才能舉證。」
徐佳馨以去年台中客戶L小姐為例,L小姐當初是以850萬元買進預售屋,交屋後因資金需求以800萬元賣出,並未獲利,不過L小姐備齊發票與單據,今年申報所得稅時就未被課稅。

裝修增值部分扣抵

永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出,目前國稅局採認列舉的扣稅項目,包括:代書費、增值稅、印花稅、契稅等,仲介費收據可全額抵扣,若是裝潢整修可增加房屋價值,足以使用2年以上可扣抵,不過若沒有發票,只有收據無法當憑證。
陳俊宏說,曾有客戶花100萬元整修裝潢,後來國稅局只認列20萬元,像廚具、水晶燈、系統櫃等被認定是可搬遷項目,因此不予扣除,若是像天花板、管線、地板等不可搬遷的就認列。


財產交易所得稅課稅比較

最多可扣除達60%

陳俊宏建議,民眾要有心理準備,裝潢不會全部被列入扣除所得,因此裝潢時,可要求設計公司對可認列部分開發票,一般而言,裝潢部分最多可扣除60%,有些客戶針對裝潢、傢具另定買賣契約,避免花錢卻不被國稅局承認,但實際上會影響到購買方向銀行貸款,不會建議民眾如此操作。

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