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目前分類:房地產週報 (1275)

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合宜住宅年底買得到 市價5折

中時電子報作者: 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 8小時前
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【聯合報╱記者邱瓊玉/台北報導】
2011.07.07 03:28 am
 
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推薦蘋果新聞:豪宅推案 湧30組陸客搶看
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33513218/IssueID/20110708

 

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住宅新地王!仁愛116法拍單價826萬元標脫 溢價129.4%

鉅亨網記者尹慧中 台北2011/07/06 星期三 20:10

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推薦蘋果新聞:預售 中古 租屋 法拍 4達人帶算 不怕買貴


http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33497692/IssueID/20110702

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陸客自由行順便買房? 張金鶚:又不是菜市場買菜

鉅亨網記者尹慧中 台北2011/07/04 星期一 08:00

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房貸利率 將突破2%
2011/07/01
【經濟日報/記者呂淑美、李至和/台北報導】

中央銀行今(1)日起升息,預料房貸利率將同步走揚。銀行業者預期,未來房貸利率將全面突破2%以上,隨著利率趨勢看漲,業者建議房貸戶應採取一段式計息較划得來,即不宜採取分段式計息,免得未來房貸負擔加重。

央行一年來累計調升貼放利率0.625個百分點,房貸利率也由1.6%升至1.875%,以貸款500萬元來計算,每月房貸增加1443元,一年增加約1.73萬元。

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鉅亨網記者張中昌 台北  2011-06-30 10:50:06

永慶房仲集團研展室統計,台北市六月份中古屋成交均價每坪單價52.1萬元,較五月漲1.17%,雖仍是歷史高價,但漲幅相對平緩;新北市中古屋房價則微幅修正0.34%,每坪成交均價29.2萬元。

奢侈稅開徵一個月,再缺少投資客參與,以及買方對於賣方加價測試的作法不認同下,6月大台北地區中古屋量縮23%。根據永慶房仲集團研展室統計,台北市六月份中古屋成交均價每坪單價52.1萬元,較5月漲1.17%,雖仍是歷史高價,但漲幅相對平緩;新北市中古屋房價則微幅修正0.34%,每坪成交均價29.2萬元。

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新北市不動產資訊系統開放試用
2011/06/28
【聯合報/記者黃福其/板橋報導】
新北市城鄉局昨天宣布新建置「不動產資訊系統」,即日起開放試用。 記者黃福其/攝影

新北市府城鄉局宣布新建置「不動產資訊系統(http://regis.ntpc.gov.tw)」,結合市府8局處業務、谷歌街景資訊,民眾買屋賣屋前可上網免費取得附近地區的公告地價、公告現值及不動產交易資料,並從街景看實境。即日起開放試用,8月初正式上線。

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豪宅稅7月上路 北市1萬戶房屋稅加碼
2011/06/27
【經濟日報╱記者陳乃綾/台北報導】

台北市「豪宅稅」7月1日上路,全北市共有近400棟、1萬戶符合豪宅的標準,一年房屋稅負最高增加2.8倍。

最近取得使用執照的信義區豪宅「皇翔F4」也名列其中。

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產業剛性需求支撐 Q2空置率全面收斂,2011-06-24 

再過幾天陸客自由行就將上路,衍生的周邊商機,間接帶動2011年第二季商辦價格逆勢上揚,北市辦公室平均售價約70萬元/坪,各等級大樓價格皆有小幅上漲,年化租金報酬率約2.70%,報酬率持平。台北市商辦平均租金為1,932元/坪,租金小幅走揚,空置率下降至11.34%,連續兩季收斂表現,產業復甦力道強勁,B級辦公空置率明顯改善。內科廠辦方面,平均租金約為1,146元,空置率約為12.19%,租賃市場表現持平,但平均售價上漲至45.3萬元,年化租金報酬率下滑至3.03%,與商辦的報酬率差距縮小。

根據全球資產統計,在買賣市場方面,第二季商用不動產大型交易累計成交約182億元,受到奢侈稅的衝擊,交易量比第一季的261億元下滑,但五月下旬交易量逐步回升。交易產品佔比,以純辦成交量排名第一,金額達80億元(佔44%),商場店面成交約67億元,佔37%,排名居次。在買方背景方面,比較特別的除了國泰、富邦等大型壽險業者外,像中國人壽、台銀人壽、台灣產物保險等過去投資不動產比例較低的保險公司,亦紛紛加碼投資不動產,6月底還有逾40億元的內科廠辦要標售,大型商用不動產交易量有機會再攀升。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,第二季最受矚目的交易就是五月中旬的三陽忠孝大樓法拍高價脫標,成功激勵投資人信心,其中低樓層商場被富邦人壽以20.11億元拍下,高樓層辦公室被吉富中華以21.3億元標下,成交價格創下B級辦公新高,也帶動後來新光REAT三棟辦公大樓的脫標行情,頻頻創下區域行情新高價,一掃前兩個月奢侈稅的陰影,但六月新稅制上路後,部分屋主因處分成本增加,有將物業延後銷售的狀況產生,市場供給量恐怕暫時會減少。

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推薦蘋果新聞:需求高 北市屋短缺8.2萬戶
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33478622/IssueID/20110623

 

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自住置產 最愛內湖大安士林
2011/06/21
【網路地產王/綜合報導】
 

奢侈稅開徵後,各項不利因素已逐漸發酵,投機型的客戶或是落袋為安,不然就是轉售為租準備撐過2年的限制,目前自住及置產型客戶成為市場上的要角,根據房仲統計5月與4月份比較,結果發現內湖、大安與士林雙雙獲得大多數買方客群的青睞。成為奢侈稅前房市交易最熱絡的行政區。

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奢侈稅無效?雙北房價續創新高
住展_倪子仁 2011/06/21 08:56
奢侈稅的上路,使雙北市的房價漸漸回歸市場基本面,亂開價、亂喊價的現象少了,加上投機客的退場,此舉使雙北市的房價少了幾分的投機,而多了幾分投資保值的效應。據歷史經驗來看,雙北市的房價已逐漸走出奢侈稅『價跌量縮』的陰霾,出現『價量齊揚』的後奢侈稅新局面。
奢侈稅自2月25日報紙曝光後,房價的變動早已成為全民關注的焦點,房價有學者預測要跌回96、97年的起漲點,也有專家預測房價已經『回不去了』。為求更正確詳實,住展雜誌不以每月的房價變動來作觀察,而是以2月雙北市的房價,與6月奢侈稅上路後至6月15日止(3月初至6月15日的3個半月)的雙北市房價來看,雙北市房價倒底漲跌了多少?

根據住展雜誌最新的統計數據顯示,台北市今年第2月的平均房價為每坪74萬元,受奢侈稅衝擊後的3個半月,台北市預售與新成屋的行情成交價來到77.5萬元,房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌,經過3個半月後,台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點,並再創下台北市房價的歷史高點,達每坪77.5萬元。

新北市方面,今年2月的平均房價為30.6萬元,與台北市房價一樣,經過3個半月的利空衝擊,房價也是沒有下跌,6月中旬的平均房價來到31.2萬元,與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點,新北市房價較2月再上揚了2個百分點。

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北台新建案 殺價空間小
2011/06/18
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】
奢侈稅開徵,但北台灣新建案的殺價率改變不大,僅比去年微增1%到2%。 本報資料照片/記者蘇健忠攝影
政府6月1日開徵奢侈稅,房價起伏成關注焦點,但住展雜誌統計,過去這3個多月來,北台灣新建案的整體殺價率並無明顯改變,還是在15%到20%間遊走,只比去年同期增加1%到2%;也就是說,建商賣房子頂多只願意打8折或85折。

不過,台北市的內湖區和新北市的林口區、淡水區,殺價率約20%到22%,是目前的高殺價率區域。

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