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高公設比成趨勢 改革之路卻遙遙無期

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日幣大貶 房產投資客轉進日本

2014-10-25 聯合報 記者江碩涵/台北報導

台灣房地產投資報酬率低,未來可能還會面臨房價下挫風險,不少投資買盤轉向海外買房,再加上近年來日幣大幅貶值,又有2020年東京奧運等利多議題,愈來愈多台灣投資客「錢進日本」。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,台北市今年9月建物買賣移轉棟數僅2502棟,平均1個行政區單日交易量6.9棟,前9月雙北市房屋移轉量為7萬221棟,與2013年同期累積8萬9401棟相比,年減21%,房市明顯偏冷。

相較之下,近來台人「錢進日本」動作頻頻,以東京芝大門、築地兩案來看,1天內就成交19戶,創下單日總銷金額7.2億日圓(台幣2.06億元)紀錄,成交量是台北市2.7倍,比台北銷售業績還好。

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家有寵物 最愛這樣裝修

2014年10月24日
  
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排行榜 22縣市誰住最大?

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【地產專欄】蔡志雄:注意5要點 讓你輕鬆當房東

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直擊!內湖「地下雅房一條街」 6坪雅房月租3千

台北市內湖區蓋了不少豪宅,不過你相信嗎?有人竟然在地底下租房子。在一座廢棄的菜市場地下室,有房東買下來,格成30間雅房,一個月租金只要3千塊,雖然環境堪憂,但住戶為了省錢,只好忍耐住下去。

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台經院:明年房價恐跌10%

2014-10-25 經濟日報 記者鄭杰/台北報導

台灣經濟研究院昨(24)日示警,國際資金撤離,邁入第四季房市、股市恐雙雙轉淡。台經院景氣預測中心主任孫明德表示,在美國聯準會升息時點確認之前,短期內股市恐難再回復今年上半年的熱度;房價更恐怕會下跌一成。

孫明德表示,台灣整體景氣進入第三季已有點下滑,台股也陷入震盪調整,他認為最主要因素在於聯準會寬鬆政策即將完成退場,國際資金搶在升息前「先跑」,因此近期資金都轉往美國,在缺乏資金動能之下,股市要維持先前熱度並不容易。

孫明德坦言,邁入下半年後,國際市場景氣已不若上半年熱絡,經過7月的高峰期後,近期已有「冷卻」現象,歐洲經濟疲軟是一大問題,拖累國際情勢趨緩。但他也強調,雖然與前兩季相比,近期景氣的確有點「變冷」,但還是比過去兩年的狀況好很多,不代表歐債危機將再上演。

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內政部想修法 公設不併入室內坪數

2014-10-24 聯合報 記者江碩涵/台北報導

內政部地政司司長王靚秀昨天表示,公設到底該如何登記?如何計價?的確引起各方關切。政府正在研擬修訂「不動產登記法」,預計最快明年送立法院,將朝向公平合理,並且「與國際接軌」。

若要與國際接軌,將公設排除在權狀登記坪數外,不併入室內坪數,是最可能的修法方向。換言之,建商無法再將公設灌水到房屋坪數內,民眾也不需要花與室內一樣高的價格買公設。

王靚秀說,全台有八百多萬棟房屋,修改公設登記制度,茲事體大,目前無法透露太多修法內容。

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基隆路二段旁 店面承寵 搶手流動低

 

2014年10月18日 
 
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黃金傳說租屋版 租屋族的節流省錢生活!

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千呼萬喚始出來 淡江大橋終動工

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【週報】第一次看風水就上手 簡易租屋風水教學

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銀髮宅熱門區域 房價便宜2成

2014-10-18 聯合報 記者江碩涵/台北報導

台灣2018年將進入高齡化社會,65歲以上老年人比率將超過14%,也增加退休銀髮宅需求。房仲業者指出,台北市內湖區、新北市三峽區、台中市大里區、高雄市鳳山區、花蓮郊區附近都有大型醫院、公園綠地及豐富生活機能,雖然距離市區較遠,但房價便宜2成以上,特別受到退休養老族歡迎。

銀髮族選擇居住區域時,首要考慮社區周圍是否擁有公園綠地與醫療設施。

全國不動產文德捷運加盟店副店長林文富表示,台北市目前最適合退休養老的區域就屬內湖區,不僅綠地覆蓋率高達60%,成功路三段至五段周邊住宅地段更與大湖公園、碧湖公園為鄰,方圓2公里內就有三軍總醫院、中國醫藥大學附設醫院和康寧醫院,醫療資源完整。

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北市西湖商圈 買點到

2014-10-17 經濟日報 記者李至和/台北報導

 

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西湖商圈周邊綠地多,靠近碧湖公園、西湖公園,生活圈內有麗山國中及內湖國小,附近還有內湖737巷夜市、捷運港墘站、內湖運動中心與台北市立圖書館西湖分館,生活機能佳、交通便利。

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基河國宅 市中心最熱賣

2014年10月17日
  
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房市速報錄 阻慈濟內湖案 男怒噴滅火器

2014年10月16日
  
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房地合一課稅效應 大安中正成重災區

2014-10-09 經濟日報 記者郭及天/台北報導

房地合一實價課稅浮上檯面,房仲業者依目前稅改發展方向,以一戶自住、持有五年以上、總價3,000萬元以內將免課交易所得稅情況分析,總價3,000萬元以上交易量占41%的台北市大安區、37%的中正區,將是這次稅改重災區。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,台北市大安、中正區總價逾3,000萬元以上交易分別占41%、37%,遠高於其他行政區的15%到26%。大安、中正區因單價高,往往三、四房產品總價就超過3,000萬元,新法上路後,大安及中正區高資產族群與多屋族,將面臨售屋獲利減損,預料在新法上路前掀起的售屋換屋潮會比其他區域猛烈。

至於中山、文山、北投、內湖、萬華等區域,較高比重交易為總價3,000萬元以內,可望因購屋族轉移購買而受惠。

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蔡鎮宇開價54億 賣內湖商辦

2014-10-14 經濟日報 記者/郭及天

 

內湖五期「V-Park」。 報系資料照

寶豐隆興業董事長蔡鎮宇持有的內湖五期「V-Park」A棟要賣了,負責代理的信義全球資產昨(13)日公布開價,為54.2億元,換算平均每坪66萬元。因目前台北商用市場仍以自用為主,該案為大台北少見的大型整棟標的釋出,被視為市場重要指標案件。

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【週報】最怕惡鄰居 4種千萬不能買的社區

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北市超值房/內湖 房市交易熱

2014-10-12 經濟日報 陳美玲

區域介紹:

內湖區鄰近新北市汐止區,偏屬台北市區外圍,濃厚的住宅區氣息、公園綠地加上便捷的交通機能,如捷運文湖線、堤頂大道與多條快速道路興建,以及內湖科學園區進駐,便捷交通開啟無窮商機,像西湖商圈等,商圈帶動下,周邊生活機能可謂至臻完善。

另外,美國在台協會也遷址於此,周遭環境安全無虞,種種利多掀起一波房市交易熱潮,並且較台北市中心區域的房價相比稍低,使得內湖區長期站穩台北市交易移轉棟數前三名。

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