雲端房屋黃弟鏟:可惜的是天母沒有捷運,目前依賴高島屋,三越,SOGO,3大百貨公司撐利多,還有日僑,美僑學校有很多外國人居住,長期看來房價是穩定中求發展.

天母一莊奪冠 天母御莊 國泰天母 仰哲 入戰局

 

2013年04月26日

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實價登錄 天母豪宅點名

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七段 北路 中山 西路 4480 住宅 141 指名 富邦 8755 雲端房屋 不動產 房地產

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小資族挑合宜宅 應依預算選戶型

 

2013年04月29日

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A7合宜宅總價420~765萬元，民眾看屋前應先試算可負擔房價。林琨凱攝

【吳苡辰╱台北報導】A7合宜宅聯合銷售中心共有4建案，戶數多達4238戶，不少民眾看完後總覺得「霧煞煞」，因此有預算考量的小資族，不妨針對預算符合的戶型詢問。以自備款約100萬元計算，《蘋果》統計A7合宜宅總價500萬元內共有867戶，房型從2、2+1到3房都有。

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合宜 4238 屋前 月收入 支出 765 不妨 搬家 500 420

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摺氣球發紅包 看A7宅如逛遊樂園

 

2013年04月28日

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人形布偶隨處走動，讓民眾驚嘆：「好像來到迪士尼樂園！」。

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合宜 人形 爆米花 小朋友 目光 推出 500 吸引 中心 咖啡

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雲端房屋黃弟鏟:個人認為套房單價在100萬以上,都算不合理價,扣掉公設裡面10坪,等於1300萬可以換購新北市3房,空間感住起來舒服點.

北市地段不同 套房價差7.6倍

 

2013年04月27日

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大安區「仁愛A+」每坪實價144萬元，為北市套房最高。資料照片

【吳苡辰╱台北報導】北市套房產品多，但成交單價價差最高可達7.6倍。根據實價登錄資料顯示，北市大安區「仁愛A+」為套房產品單價最高，每坪144萬元，但北投區「凌霄大樓」套房每坪僅18.8萬元，價差達7.6倍。房仲業者指出，套房總價低坪數小，若社區管理佳，單價往往高於一般住宅，反之可能成為房市毒瘤，房價始終上不來。

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套房 成交 最高 最低 1372 管理 投中 雲端房屋 不動產 房地產

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搶合宜宅 逾4500人登記

 

2013年04月25日

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A7合宜宅至昨已有4568人登記，因買方多為首購族，不少民眾會重複參觀。林琨凱攝

【吳苡辰╱台北報導】每坪均價15萬元的A7合宜宅上周開放登記，相較於去年浮洲合宜宅開賣，凍結周邊買氣，A7合宜宅影響並不大，有不少民眾參觀完A7合宜宅後，順道參觀周邊建案與詢問中古屋房價。

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合宜 4568 中古 人次 上周 不少 已有 15 案人 至少

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雲端房屋黃弟鏟:台灣今年有機會在實價登錄上看到300萬1坪的豪宅了.

超級豪宅 每坪飆275萬

總價8億全台最貴 位北市信義區

2013年04月24日

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「皇翔御琚」向來低調銷售，但代銷業者昨主動爆料，成交價每坪275萬元。范厚民攝

【吳苡辰╱台北報導】實價登錄後，豪宅價格透明化，全台僅「仁愛一品」每坪達240萬元，突破200萬元大關。昨有業者自爆，指信義計劃區超級豪宅「皇翔御琚」每坪成交價275萬元，290坪加4個車位總價8.17億元，超越所有豪宅實價紀錄，為全台最貴豪宅。

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成交 275 240 主管 290 透明 260 去年 加查 公布 雲端房屋 不動產 房地產

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雲端房屋黃弟鏟:出門在外租房子,要小心違建通常在1F或頂樓加蓋部份.其他樓層也有可能露台加蓋,要問仔細.

租到違建遭拆除 舉證不堪居住可解約

房東若確實告知 可不負賠償責任

2013年04月20日

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住宅違建隨處可見，又以「頂樓加蓋」最為普遍。林琨凱攝

【鄭詠翰╱台北報導】違章建築隨處可見，在租屋市場更不勝枚舉，又以「頂樓加蓋」與「露台外推」為大宗。專家表示，違建經舉報後，都將拆除，簽租約前應了解屋況是否變造。也可要求房東提出所有權狀或於契約加註但書。

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拆除 房客 露台 可向 建造者 要求 外推 居住 承租 出示 雲端房屋 不動產 房地產

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雲端房屋黃弟鏟:創業有成,有一定知名度和穩定客源時,房客可以往上2-3F發展,非要1樓效應吃的店面可往巷弄遷移,這樣可以省下三分之1到1半的店租.

北市店面超貴 SOGO旁1坪租2.5萬

全台3年最多漲16% 京華城較便宜

2013年04月22日

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京華城周邊店面空置率較往年低，月租金每坪約1300~3000元。彭仁義攝

【張菱育╱台北報導】在今年房價一片上漲聲浪中，店面租金跟著調漲，據房仲業者統計，全台百貨周邊店家租金3年來漲幅約5~16%，房仲表示，精華地段房東不怕租不出去，且只要價格合理，店面買氣仍舊穩定。

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店面 租金 空置 月租 房屋 附近 5000 今年 假象 地段 雲端房屋 不動產 房地產

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雲端房屋黃弟鏟:如果您預算不夠,又想大空間,買低公設比的公寓(約5-10%)相較大樓動則30%公設,划算許多.

雙北購屋 僅3成買公寓

若價差不明顯 多願加價住大樓

2013年04月16日

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士林區天母一帶多豪宅，公寓房價更顯相對便宜，使公寓成交佔比為台北市最高。黃競鋒攝

【吳苡辰╱台北報導】文林苑事件後，民眾等待公寓跌價，觀望心態濃，購買公寓意願低，據統計不動產交易實價查詢網成交資料發現，雙北市去年8月至今年1月公寓交易佔比僅約3成，其中以士林、信義、中和與新店區公寓成交佔比4~5成較高，房仲業者表示，公寓與大樓價差高的區域，民眾較願意購買公寓。

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公寓 成交 台北市 中和 交易 新店 林苑 最高 行政 房屋 雲端房屋 不動產 房地產

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