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目前日期文章:201203 (28)

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黃弟鏟:筆者在市場上看屋時,第1次看到不二價的正是遠雄集團的預售屋,在交易價格不透明時,建商也開始走向不二價透明化的趨勢了!
329檔期 建商推不二價預售屋
  2012/03/31  
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】
遠雄左岸預售案「不二價」。 記者林澔一/攝影
不動產實價登錄七月上路,房市預售市場也掀起「不二價」風潮,兩大代銷業龍頭甲山林與海悅都將在此波房市329檔期中,首度推出不二價的建案,強調貨真價實、符合購屋民眾期待,也要買家別再討價還價。
   
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觀察站/政策漏洞 建商搶售惹議
  2012/03/28  
【聯合晚報/記者陳珮琦/特稿】

士林文林苑都更強制拆遷,36戶同意都市更新案的住戶強烈要求台北市政府,應依照都市更新條例36條,強制代為拆除,今天執行。但都市更新受害者聯盟強調,住戶之間的矛盾,其實是政策造成的假對立;平心論之,當初政府若也能兼顧到少數人的居住正義,變更設計,把王家劃出去,建商也能立即動工,成就三贏局面。

據了解,建商不願意重新規劃設計,主要原因在於2009年核定實施後,建商便已將預售屋拋售一空,如果變更設計,就要賠償90戶高達2億多的預售屋違約金。

   
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黃弟鏟:信義區豪宅繼續熱銷,未來亞太會館改建預售,將創更高價格!

精選買家 皇翔F4賣第8戶

返鄉台商入住 低樓層每坪240萬

2012年 03月29日

 

【蔡佩蓉╱台北報導】台北市信義計劃區豪宅「皇翔F4」,先前市場喊價每坪300萬元,但從去年交屋至今,48戶的社區,僅銷售8戶,包括震旦通訊、廣達副董梁次震都是持有戶,而今年皇翔建設銷售趨向積極,上月成交1戶290坪戶別,已在本月過戶,以貸款金額5.9億元換算,每坪成交單價約240萬元。

「皇翔F4」位於忠孝東路五段236巷,緊鄰興雅國中,社區兩旁則有行人穿越道,環境靜謐,社區大門入口處還設VIP會館,基地面積2622坪,比未來要興建超豪宅的「亞太會館案」2468坪基地還大,奇貨可居的特性也成為富人詢問度高的豪宅。

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黃弟鏟:現在只要售價低於行情5-10%立刻有人搶價,再者預售屋轉賣較易避稅,所以只要幾十萬價差還是紅通通大賣啊!

搶「紅單」轉售 300戶秒殺

新竹建案一天賣光

2012年 03月28日

 

【蔡佩蓉╱台北報導】300多戶的房子1天就賣光!新竹市上周末有2個預售建案連續開案,其中關埔重劃區「金澤21」上周五開案、隔天新竹市東區「世界島」開案,皆在1天銷售一空。但讀者昨天投訴兩建案都以「紅單」(俗稱購屋預約單)方式轉售,因很難被課到稅,讓投資客大肆炒房。

進入329強銷檔期,以往大台北地區成交熱絡,不過受到奢侈稅打房,今年北台灣地區轉以新竹市買氣最強烈。

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黃弟鏟:立意良好,讓大家沒看到的其他房子面向也能全都露,但超過50米以上還是要靠自己多繞繞!
 
建物50米內 賣屋須列嫌惡設施
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買合建宅 建商保固有別

簽約前確認哪一家 比較配備差價

2012年 03月26日

 

【葉思含╱台北報導】大台北土地難尋,不少建設公司會用合建來擴大基地以順利推案,如「遠雄奧斯卡」、「世界首席」和「長虹大鎮」等。但因建案為多家建設公司興建,民眾購屋前應確認所買戶別是屬哪家公司,建材與價格是否有差異,以免事後發現買到不知名建商或地主戶,若交屋後出現問題,可能求助無門。

近期內湖5期新推案「遠雄奧斯卡」,為遠雄建設與奧斯卡建設共同興建,總銷金額約40億元,兩家建設公司比率各半。

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黃弟鏟:相信大部份的人都有此經驗吧,就是晚上房仲按門鈴要賣屋!
不請自來惹怨 晚上八點後別按門鈴賣房
  2012/03/25  
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

房市熱,房仲業彼此較勁搶生意,常不請自來按門鈴找客戶引發民怨,內政部地政司研擬規定房仲不得在晚上八點後執行陌生拜訪業務。對於「八點條款」,房仲公會全聯會表示會要求會員自律,但希望政府考量城鄉差距,將時間放寬至晚上九點。

   
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黃弟鏟:除了政府的平價住宅外,建商對首購族仍是今年的重點客戶!
低總價住宅帶動買氣 雙北市最愛
  2012/03/23  
北市低於990萬元產品 3月瀏覽量達22萬多次 新北790萬以下最夯

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

   
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黃弟鏟:大家很在意的凶宅問題,除了看屋主勾選的不動產說明書外,還有問仲介,另外最好親自問管理員,鄰里長及鄰居都會有較正確的答案!

買到凶宅 能否向房仲業者求償?

 

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黃弟鏟:西區在整理都市外表,加上西門町不可取代性,更有著大家萬年,獅子林等舊時回憶,所以有特色的增值空間!

外籍客 搶進西門町置產

雙子星周邊旺 松山機場也搶手

2012年 03月22日

 

【葉思含╱台北報導】眾所矚目的台北市雙子星大樓開發案最快今年9月評選,未來可搭捷運由桃園機場直達台北車站,鄰近的觀光勝地西門町首先受惠,周邊建案有2成購屋人為外籍人士,以香港、新加坡、台商、華僑居多;而有亞洲城市對飛議題的松山機場,周邊大樓也成為外商駐點首選,頻傳外資置產案例。

台北市捷運局聯合開發處處長林勳杰表示,今年2月10日雙子星大樓招標資格能力證明文件已經開始送件,已有廠商申請,今年5月16日將開始送開發建議書資料,最快9月將召開評選。

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黃弟鏟:筆者剛出社會時,也曾買了桃園房子,想開車走高速公路上班,但事與願違啊,畢竟不只有工作啊,朋友活動都在大台北,還是台北縣市方便啊!

購屋族 82%想住大台北

政府喊「搬出大台北」配套卻不夠

2012年 03月21日

 

【馮牧群╱台北報導】內政部提出「把人搬出大台北」的住宅政策,但多數民眾仍不埋單!根據好房網網路問卷調查,發現仍有8成2的民眾想在大台北購屋,僅1成1願意住到桃園,房市政策看來未能奏效。好房網建議,台北市房價高漲,但新北市仍找得到1~2字頭房價區,首購族可減輕不少負擔。

好房網針對25歲以上網友進行「非市中心住居意向調查」,結果顯示高達5成1的民眾考慮搬到新北市,另有3成1民眾選擇在台北市買房,以成交量來看,今年2月台北市首購族相較去年同期成長6個百分點,顯示儘管房價高漲,還是很多人離不開生活機能便利的大台北地區。

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黃弟鏟:這也是不錯的方式,有能力買第3房以上表示財力不錯,多繳一些稅也合情合理,先試辦再擴大!
張金鶚建議:第三戶以上且非自用住宅實價課稅
  2012/03/18  
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

立法院財政委員會下周四將安排財政健小組進行報告,立委賴士葆在上周財委會搶先提案通過建請財政部研議6000萬元以上豪宅實價課稅,為資本利得稅開出第一槍。賴士葆表示,如果官方願實施,對整頓房市的影響效果會比奢侈還大。

   
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黃弟鏟:賺大錢的富豪們,多繳一點稅為國家多出一點力,不為過吧!

逾6千萬豪宅 恐實價課稅

2012年 03月19日

 

【林帝佑╱台北報導】國民黨立委賴士葆日前提出「豪宅稅加強版」,即針對市值6千萬元以上房產納入實價課稅的對象,雖未提及細節,但房仲業者表示,若以台北市來看,將會有4至5萬戶受影響;學者表示縮小打擊面,「讓有錢人繳多一點稅」,但建議政府仍應排除自用住宅。
總統大選前,實價登錄到實價課稅等落實居住正義的議題不斷,賴士葆更提出針對市值6千萬元以上房產先納入實價課稅。政治大學地政系教授張金鶚認為,「6千萬」只是一個數字,主要還是富人多負擔,未來究竟「數字」多少、排不排除自用住宅都還可討論。

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黃弟鏟:問題如果是蓋成口字型的開放空間,就算露了,誰會去別人家門前使用呢??
新建案開放空間 七一起須全都露
  2012/03/18  
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

開放空間大解放!不少大樓、豪宅建置開放空間,以換取容積獎勵,但完工後卻想盡辦法遮遮掩掩,甚至阻擋民眾使用。為了不讓開放空間再變成私有庭院,內政部營建署已修正建築技術規則,明定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行設施,新法自七月一日上路,未來所有新建案的開放空間,必須「全都露」。

   
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黃弟鏟:台灣一向都是人民道高一尺魔高一丈的,再怎麼好的法總有人能夠破解,不知這是好還壞啊?
房仲:避奢侈稅新招 應屬少數個案
    2012/03/16    
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
政治大學地政系教授張金鶚。記者陳志曲/攝影
政大教授張金鶚今天爆料逃避奢侈稅新手法,即到地政事務所辦理取消前一手過戶登記,讓轉手時間拉長到兩年以上;房仲業表示,理論上可行,不過,要找到相關屋主全部配合,困難度很高,而且手續也很麻煩。
   
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新北租屋平台 市府當仲介
   2012/03/15  
【聯合晚報/記者陳珮琦/新北市報導】

內政部正在研議成立租屋媒合平台之際,新北市府建置「新北市住宅資訊平台」預計在今年6月中旬上線,由市府當「免費仲介」,蒐集新北市的閒置房屋或待租的房東的資料,採會員制的方式,提供租賃雙方一個安全便利的媒合窗口。

新北市城鄉發展局長張璠表示,預計6月中旬上線的「新北市住宅資訊平台」主要服務內容包含「租屋媒合資訊服務」、「租金補貼服務」、「租屋認證服務」和「弱勢扶助服務」等4大部分。整合新北市相關資源及住宅政策資訊外,同時把在新北市生活時最需要獲得的食、衣、住、行、育樂等生活大小事統統連結上網,並透過「會員制登錄」,讓想要在新北市有租屋或住宅資訊需求的民眾,一個安全便利的資訊窗口。

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黃弟鏟:繼台北港,淡江大橋等建設之後又一淡海新利多,期待淡水變成觀光大城,但不要過度開發!
延伸4站 淡海輕軌擬通聖約翰大學
    2012/03/15    
綠山線向北多4公里 要等政院核定 完工時程難估計 建商:短期對房市非利多

【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

   
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黃弟鏟:今年應該是小資年的天下了,首購生子的年輕人買房是主要成交戶!
今年房市買賣 可望破38萬棟
  2012/03/14  
拚結婚 瘋龍子

【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

   
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黃弟鏟:近期雜誌專題報導,高雄地產相當受中資喜愛,面愛河或農十六或美術館特區每坪開價40-70萬不等,如吳寶春近駐的市政府對面的都廳苑!
 
329檔 北冷中熱南復甦
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黃弟鏟: 價未跌但量縮,表示大部份買方仍在觀望,而賣方不缺錢情況下也不出清,所以看誰撐得久!

 

物件點閱量 林口跌4.5成
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