廣告版位
[雲端房屋] [房屋雲] 支持本站請按最右邊 或上面 [MIB 部落格廣告]

目前日期文章:201108 (49)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

繼買屋系列後,黃弟鏟終於起筆(應該是鍵盤啦)開始將過去賣屋經驗分享給各位,特別現在是賣屋時刻,盼對各位網友有幫助.

(1)開家庭會議:首先需取得家裡每一份子的意見,對賣屋有共識,畢竟好的開始成功的一半.在此只需討論是否確定要賣屋,賣屋的最大問題就是[先買後賣]或[先賣後買],如果資金充足,則建議先買後賣可以不用搬2次家,時間也較充裕,但是會有一次一屋的銀行貸款問題.因目前政府打房對於自用住宅從嚴認定,配偶名下也不能有房子,否則會被認定第2屋投資用,只能貸款6成.除非和銀行熟識,用沒房子的另1半名義購買,並簽訂特別條款,確認是換屋用也可過關.

(2)先賣後租:其實開完會議後,或許可以有第3個選擇叫做[先賣後租],即原本就想換屋,但礙於高房價因素,計劃而因停擺.但筆者多站在可以先租在你喜歡的區域的社區.先住進去實際體會社區管理及鄰居素質,這些都是要搬進去才能真正感受的軟體管理能力,不是光看建築外觀就可看透的.所以如果您沒有小孩的學區問題,而且現在租金也沒有提高多少,倒是可以趁現在換進台北市租屋.

文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

黃弟鏟:由於遺贈稅調降到10%,且通膨因素,導致長期置產資金往房地產進駐!

多金置產客撐起台北房市 八月房市買氣下滑有限

鉅亨網新聞中心2011/08/31 星期三 09:13

文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

黃弟鏟:五子登科中最難的是房子嗎?說不定是生小孩!所以別把結婚有房子看的太重.

 

七成五結婚必買房,四成男性願背房貸

文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

黃弟鏟:請房東出示和地址相符的建物權狀及身份證,二房東或代理人則出示簽約授權文件,即可防止,另房東也可要求房客出示雙證件以防止租屋糾紛.

學生租屋 中途毀約糾紛多

防二房東捲款 簽約前先核對身分

2011年 08月29日  

【林帝佑╱台北報導】開學在即,是學生租屋、換屋的高峰期,崔媽媽基金會統計今年1~6月糾紛案件分類,終止租約名列第一。崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示,有很多原因都會導致雙方欲終止租約,除租屋前多察看,當遇到糾紛,可向學校教官尋求幫助,也可尋找縣市政府的調解委員會求救。

馮麗芳表示,終止租約每年都榜上有名,房客欠費用、修繕問題及房東擅入屋都可能導致終止租約,但很多時候到終止租約前已解決,因此在統計中又將上述原因分類出來,另外加上押租金返還,分別名列前五大糾紛類型。搜房家天下企劃部經理廖秀敏提醒,一般租屋的制式合約都很粗略,不論房東、房客如有特別在意的設備或條件,一定要明訂。

文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    黃弟鏟籍貫和出生地都在中部,成年後也居住過台中一段時間,對台中有深厚感情,住起來氣候宜人,只是早晚溫差大,不小心就會感冒.另台中已升格五都(台中縣市合併),範圍更大超出個人理解範圍,所以詳細重大地方簡介只針對舊台中區,概述如下:

(1)人口:約265萬人,原舊台中市有東區,南區,西區,北區,南屯區,北屯區,西屯區等7區,台中縣併入後加入豐原區,后里區,神岡區,大雅區,潭子區,外埔區,清水區,梧棲區,大甲區,沙鹿區,大安區,龍井區,大肚區,石岡區,烏日區,大里區,和平區,霧峰區,太平區,東勢區等20區,總計27區.

(2)交通:A.公路:1號高從北到南有大雅,中港路,五權等交流道進入台中市區.中2高有清水,沙鹿,龍井等交流道,另有西濱快速及中投高速公路等.而清水休息站之夜景很讚,可以半途休憩觀賞一下.

文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

黃弟鏟:政治是一時的,愛民是永遠的,擁有最高權利該做就放手去做!

鄰國皆實價課稅 馬蔡打房「太空泛」

「奢稅前 台灣根本是炒樓天堂」

2011年 08月28日  

【蔡佩蓉╱台北報導】高房價成為民怨之首,為贏取民心,國、民兩黨總統候選人高調打房,民進黨總統參選人蔡英文率先提出「不動產交易實價課稅」,總統馬英九則提出「實價登錄」回應,對照亞洲鄰近國家大陸、香港皆課徵17~20%的資本利得稅。業者多認為,台灣稅制不合時宜,須跟上世界趨勢。

上海永慶房屋總經理陳史翎坦言,實施奢侈稅前「台灣根本是投資客炒作天堂,才會有這麼多投資客大戶!」他舉例,政府公告土地現值每年公告1次,投資客只要同一年度買賣,就能免繳土增稅,契稅因屋齡而逐年遞減,實際繳納契稅金額低。

文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

黃弟鏟:大家都要努力往前衝,儲備好自己實力最重要,待日後負擔的起再買!

均價1739萬 北市買屋 須不吃喝13年

新竹最幸福 房價所得比僅6倍

2011年 08月27日

 

【馮牧群╱台北報導】根據最新統計,今年第1季台北市購屋平均成交總價已達1739萬元,較去年同期大增15%,不過今年上半年民眾薪資成長幅度僅3%,民眾購屋壓力再攀升,目前台北市房價所得比高達13倍,其次為新北市9.1倍,相較於其他都會區6~7.9倍,大台北民眾購屋壓力確實沉重。

文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

黃弟鏟:建築物是有生命的,看看日夜的不同,也看看點燈率!

 台北藍帶-白天.jpg  

台北藍帶-白天

文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

黃弟鏟:增加5倍後的空地稅,稅金仍是不高,所以建商還是會留著慢慢開發獲取最大利益!

查養地、囤地 啟動空地稅

2011-08-25 - 聯合知識庫授權

馬英九總統今天召開記者會,宣示將落實加徵空地稅,遏阻囤地、養地。總統強調,今年一月政府已廢止暫停徵收空地稅,但如果地方政府不落實,養地現象將無法嚇阻,他希望行政院協調部分房價偏高的縣市,儘速依平均地權條例第21條,積極清查囤地、養地。

馬總統說,他希望行政院協調房價偏高的縣市,積極清查,對於私有空地,得視都市建設發展情形,分別劃定區域,限期建築、增建、改建或重建;對逾期未建、增建、改建或重建者,按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍之空地稅,或照價收買,以遏止土地投機,加速土地開發,並紓解民怨。

文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

黃弟鏟:這種情形,只能靠消費者張大眼睛看仔細,另筆者也勸大家少買商用地住宅!

 

公設灌水 瓏山林再罰1500萬

車道坪數納入 多賺住戶8000萬

2011年 08月25日

文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

黃弟鏟:光靠外表吸引人民買樓,倒不如落實管理維護,或提高薪資所得實在!
青年住宅 就要平價、獨特、流行
2011/08/23
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

第一批「青年住宅」地點出爐,由於還需進行競圖評選,未來這些住宅會是怎樣的外觀、風格、收費及經營模式仍是未知數。但可確定的是,平價、流行、獨特將是共同元素。

文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

黃弟鏟:捷運末端站低單價低總價,以時間換取空間,是不錯的選擇!

 緩緩漲的土城 首購族也愛它

2011-08-22 - 聯合知識庫授權

新北市土城區在奢侈稅風暴中表現搶眼,房仲業者分析,土城在捷運通車以後,大型推案寥寥可數,房價沒有因此被炒高,相反的卻造成供給不足,因此在景氣不佳時反而脫穎而出。

文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

華固董座:房市「三憂」 沒道理會好
2011/08/22
【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】
華固董事長鍾榮昌。記者高智洋/攝影
華固建設董事長鍾榮昌表示,國內房市自94年至今已出現史上最長多頭格局,目前已在景氣循環高點,必須注意。如今全球經濟隱憂多,台灣明年初又有選舉,房市「沒道理會好」。

 

文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

內湖捷運西湖站最大特色為:全國獨一無二的將原來內湖路一段285巷攤商轉移到站內2F小吃街,超方便的,又有冷氣可以吹.

餐飲報報:金玉堂小吃店,供應各式飯麵,特點為每桌都有一台電視,自己選台看.讚!

名車匯集:英國有名手工車BENTLY在2011落腳內湖,另外保時捷也在內湖路上,再往東走,港墘路上還有法拉利,回到瑞光路有賓士,所以內湖未來消費實力驚人.(2011/08新增勞斯萊斯)

文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1,400億 房市928檔推案驟降

2011-08-19 - 聯合知識庫授權

《住展》雜誌昨(18)日統計,大台北房市在今年的928檔期,總推案量僅1,407億元,創近五年來的第二低量,顯示房市受多方負面因素影響,整體市況將是「價穩量縮」,進入「個案表現」時代。

《住展》雜誌研發長倪子仁指出,928檔期推案量不如預期,主因有三,第一是奢侈稅實施後,房市買氣平平;第二是明年初有選舉,依經驗會干擾市況;第三是近來國際經濟情勢充滿變數,引發股票市場持續下挫,業者對外在環境開始擔憂。

文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

黃弟鏟:建築物是有生命的,看看日夜的不同,也看看點燈率!

 東王京畿-白天.jpg  

東王京畿-白天

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

碧湖生活圈 公寓每坪30萬起!


文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

平面停車位大小將統一規定

【住展房屋網/台北報導】
相信不少眼尖的民眾早已發現,全台各處停車位大小不一的問題十分常見,或長或短、或寬或窄,不僅造成民眾停車習慣上的不便,甚至會因買賣雙方認知不同而引發訟訴糾紛;停車位大小不一致之問題,經建商陳情後,內政部營建署已同意更改規範,將統一停車位尺寸。
文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

七期效應猶發酵 中港路房價續飆
2011/08/17
 

【網路地產王/劉祈相/台中報導】

  今年台中市政府遷入七期台中港路二段的新市政廳,一如外界預期地帶動整條台中港路房市的熱絡,台中港路二段房價表現尤其火爆;台中港路穿越台中市中心區人口最密集的四期、五期和七期重劃區行政區跨西區和西屯,新又大的建地特別稀少,拆舊屋擴大地基是唯一可行的方法,投建中或正在作預售的大樓房價已經悄悄漲到接近七期南側,單坪(約3.3平方米)站上25萬元以上衝撞35萬元的高水準!令人不敢置信幾年前台中業內人士喊出『台中港路』概念股如今應驗,信者賺得飽飽,質疑的人不解奢侈稅打了房價怎麼『下不來』!

文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

黃弟鏟:沒有24小時看守,至少也要有白天警衛保全,才能有安全的家!

女性購屋 3成首重警衛保全!


文章標籤

黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 23

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼