央行持續升息，房貸戶利息支出加重。有銀行看準升息趨勢，設計具有壓低還本金、降低每月期付金雙低特性的特殊天期房貸，但總還款年限不變，鎖定年輕上班族群，以免升息與高房價，衝擊年輕族群的購屋能力。
對收入不豐的年輕人而言，買房是沈重的負擔。銀行主管指出，年輕人如果想買屋，又想減少每月房貸支出，部分銀行設計特殊的房貸商品，讓房貸戶在初期的每月還本與期付金，比一般型房貸要低。
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目前日期文章：201107 (41)
- Jul 31 Sun 2011 08:21
都更案,淪為建商炒房工具(中時)!
- Jul 30 Sat 2011 19:06
新北市中古住宅，首破30萬大關(永慶)!
- Jul 29 Fri 2011 19:44
買屋系列8-交屋!
看到這裡,黃弟鏟跟你說聲有房子的感覺真好,可以開始自由發揮創意打扮家裡囉.
但在這之前還是要專注在驗收交屋事項喔,在此針對跟對一般中古屋驗收事項說明,新成屋會在下一次專文撰寫.
(1)最新電子謄本:驗收當天或前1天請仲介調閱最新電子謄本以確認產權沒有問題.看起來雖然小事,但是很重要,不要忘了此優先事項.請把此列在驗收清單的第一條!
- Jul 29 Fri 2011 15:07
好宅抱抱-西湖站-長虹PARK!
- Jul 29 Fri 2011 09:10
第二季房市價漲量縮,專家預測選後房價跌(中廣新聞網)!
| 【中廣新聞網】第二季房市價漲量縮 專家預測選後房價跌 |
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[2011-07-29]
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- Jul 28 Thu 2011 11:58
雙北市第二季房價續創新高(鉅亨)!
- Jul 27 Wed 2011 09:28
台北房市 成交量掉2成(蘋果日報)!
- Jul 26 Tue 2011 09:41
健全房市不如健全稅制,奢侈稅不如實價課稅(鉅亨網)!
- Jul 25 Mon 2011 09:25
雙低特殊房貸, 鎖定上班族(聯合報)!
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雙低特殊房貸 鎖定上班族
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| 2011/07/21 08:42 |
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【經濟日報／記者夏淑賢／台北報導】
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- Jul 24 Sun 2011 12:10
買屋系列之7-簽約後到交屋準備計劃!
哇,看了這麼多房子,終於買到好房子了,接下來呢,在交屋前有許多事情要準備,筆者依自己經驗建議如下:
(1)財務規劃:因現在貸款最多7-8成,所以20-30%的自備款項資金來源要想好,一般簽約後到交屋,大概1個半月到2個月,所以簽約後馬上要補10%簽約金,隔3週繳用印款10%,隔3週完稅10%,再來是銀行撥貸時的70%,最後會有約5萬的驗收尾款,及水電代書結清款.以購買1000萬為例,簽約時可開5天票期支票,繳100萬扣掉之前訂金10萬等於90萬,再來3週後100萬,再3週100萬,最後7成由銀行代為支付.所以假設準備300萬自備款,要妥善安排每次支出時資金來源沒有問題,如基金贖回T+2,或債券贖回T+3等問題,差1天可差很遠.
(2)貸款銀行:多找幾家銀行比較,如果自備款足夠,建議可以把重點擺在低利率,同時可以有1-3年寬限期,因為沒有一家銀行會提供您高成數,又最低利率,及同時3年寬限期的.那麼找什麼銀行呢?
- Jul 24 Sun 2011 12:04
好宅抱抱-西湖站-上林苑!
- Jul 24 Sun 2011 11:30
捷運加持,東湖房價成長居冠(聯合報)!
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捷運加持 東湖房價成長居冠
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| 2011/07/22 | |||
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
人潮即錢潮，房仲業統計現已通車的捷運站，今年1到5月以南港展覽館、東湖、葫洲等10個站人潮成長最明顯，在今年奢侈稅重擊下，這10站房價仍多呈逆勢上漲，其中又以東湖站上漲近4個百分點最為亮眼。
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- Jul 23 Sat 2011 10:40
合宜宅將興建,林口房價看降(聯合報)!
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合宜宅將興建 林口房價看降
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| 2011/07/23 | |||
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【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
業界人士表示，A7案最快今年底預售，由於開價便宜，近期已造成買氣觀望，且大量釋出可望抑制當地房價；但長期來看，趨勢還是向上漲，同時大坪數的產品所受衝擊較小。 |
- Jul 22 Fri 2011 09:00
北中南豪宅熱，40個指標推案齊發(永慶)!
- Jul 21 Thu 2011 16:39
國銀不動產放款將暴表,恐影響房市買氣(住展)!
國銀不動產放款將暴表 恐影響房市買氣
【住展房屋網/台北報導】
據金管會最新統計，包括遠東、永豐、元大、台新和日盛等五家私銀，其不動產總放款額占存款比逾28％，已經瀕臨銀行法所規定30％大限；除了私銀之外，公股行庫也面臨同樣問題，於是紛紛減少房貸承作件數，或是調降核貸成數來作因應，也有部份銀行乾脆將貸款重心轉向消金或企金，以免讓不動產貸款項目暴表。
- Jul 20 Wed 2011 16:36
捷運通車飆不停 蘆洲每坪喊50萬(蘋果)!
捷運通車飆不停 蘆洲每坪喊50萬
2011年 07月20日
【蔡佩蓉╱台北報導】去年11月通車的捷運蘆洲線，房市一反「捷運通車、利空出盡」的說法，房價續漲，業者表示，蘆洲捷運沿線中古公寓總價約700萬元，是台北市大安區的1/3價，購買客層以台北市客占6~7成，購屋年齡在30歲左右，大多是準備結婚存錢買好厝，預算1000萬元之內。
三重增值機會大
根據台北市政府交通局統計，5月從三重、蘆洲捷運站搭乘捷運共114.4萬人次，平均一天搭乘達3.7萬人次，捷運蘆洲線交會民權西路雙捷運站，並可轉乘至忠孝新生站，上班族可順勢往東區辦公商圈，可說大幅降低勤時間，使得民眾進入三重、蘆洲買房意願增加。
- Jul 19 Tue 2011 09:26
6月北市豪宅,再寫新紀錄(聯合報)!
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6月北市豪宅 再寫新紀錄
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| 2011/07/18 |
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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
北市豪宅漲勢再起，永慶房屋公布北市頂級豪宅最新成交情況，繼5月以每坪108.5萬元創歷史新高後，6月再寫新紀錄，每坪均價達112.5萬元，單月漲幅達3.6%；也較3月奢侈稅初祭出時的低點，每坪上漲7萬元或6個百分點。 頂級豪宅指的是位於大直、信義計劃區、大安中正及天母等四大豪宅區中，總價超過6000萬元的住宅；依永慶成交資料顯示，北市頂級豪宅比一般住宅貴上一倍以上。 |
- Jul 18 Mon 2011 09:32
輕軌快飛,淡海房市升溫(聯合報)!
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輕軌快飛… 淡海房市升溫
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| 2011/07/16 |
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
攸關淡海新市鎮房市的淡海輕軌捷運，近日時程明朗，區域房市也再受注目。業者表示，當地房價目前仍多在一字頭的相對低檔，一旦捷運進程加快，翻身可期。 雙北房價打不下來，上月底馬英九總統指示行政院應加快開發淡海新市鎮，透過大量供應住宅，讓北部房價不致過度攀升，否則光靠奢侈稅，效益有限。 |
- Jul 17 Sun 2011 13:12
負擔較輕,20~40坪建案銷售轉旺(蘋果)!
- Jul 16 Sat 2011 23:02
大安區再蟬聯 新莊擊敗中和(信義)!
大安區再蟬聯 新莊擊敗中和
2011-07-15 - 聯合知識庫授權
信義房屋上午公布2011年上半年房市熱區，北市、新北市分別由大安區、新莊區榮登賣座王，是最抗奢侈稅的行政區。
奢侈稅二月底傳出後，房市急轉直下，但也有不少區域維持一定熱度。信義房屋以撮合速度、銷售率與成交量進行評比，排出賣座排行，北市由大安區蟬聯賣座王、新北市的賣座王則由新莊區取代常勝軍中和區，成為新北市新賣座王。
