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都更案 淪為建商炒房工具

中時電子報 (2011-07-31)
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新北市中古住宅,首破30萬大關

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看到這裡,黃弟鏟跟你說聲有房子的感覺真好,可以開始自由發揮創意打扮家裡囉.

但在這之前還是要專注在驗收交屋事項喔,在此針對跟對一般中古屋驗收事項說明,新成屋會在下一次專文撰寫.

(1)最新電子謄本:驗收當天或前1天請仲介調閱最新電子謄本以確認產權沒有問題.看起來雖然小事,但是很重要,不要忘了此優先事項.請把此列在驗收清單的第一條!

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長虹PARK-白天.jpg  

長虹PARK-白天

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【中廣新聞網】第二季房市價漲量縮 專家預測選後房價跌
 
 
[2011-07-29]

 

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房地產新聞 > 台灣房市

雙北市第二季房價續創新高

鉅亨網新聞中心2011/07/27 星期三 16:05

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台北房市 成交量掉2成


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李同榮:健全房市不如健全稅制 奢侈稅不如實價課稅

鉅亨網記者尹慧中 台北2011/07/23 星期六 13:17

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雙低特殊房貸 鎖定上班族
2011/07/21 08:42
【經濟日報/記者夏淑賢/台北報導】

央行持續升息,房貸戶利息支出加重。有銀行看準升息趨勢,設計具有壓低還本金、降低每月期付金雙低特性的特殊天期房貸,但總還款年限不變,鎖定年輕上班族群,以免升息與高房價,衝擊年輕族群的購屋能力。

對收入不豐的年輕人而言,買房是沈重的負擔。銀行主管指出,年輕人如果想買屋,又想減少每月房貸支出,部分銀行設計特殊的房貸商品,讓房貸戶在初期的每月還本與期付金,比一般型房貸要低。

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哇,看了這麼多房子,終於買到好房子了,接下來呢,在交屋前有許多事情要準備,筆者依自己經驗建議如下:

(1)財務規劃:因現在貸款最多7-8成,所以20-30%的自備款項資金來源要想好,一般簽約後到交屋,大概1個半月到2個月,所以簽約後馬上要補10%簽約金,隔3週繳用印款10%,隔3週完稅10%,再來是銀行撥貸時的70%,最後會有約5萬的驗收尾款,及水電代書結清款.以購買1000萬為例,簽約時可開5天票期支票,繳100萬扣掉之前訂金10萬等於90萬,再來3週後100萬,再3週100萬,最後7成由銀行代為支付.所以假設準備300萬自備款,要妥善安排每次支出時資金來源沒有問題,如基金贖回T+2,或債券贖回T+3等問題,差1天可差很遠.

(2)貸款銀行:多找幾家銀行比較,如果自備款足夠,建議可以把重點擺在低利率,同時可以有1-3年寬限期,因為沒有一家銀行會提供您高成數,又最低利率,及同時3年寬限期的.那麼找什麼銀行呢?

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 上林苑-白天.jpg  

上林苑-白天

 上林苑-夜晚.jpg  

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捷運加持 東湖房價成長居冠
2011/07/22
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

人潮即錢潮,房仲業統計現已通車的捷運站,今年1到5月以南港展覽館、東湖、葫洲等10個站人潮成長最明顯,在今年奢侈稅重擊下,這10站房價仍多呈逆勢上漲,其中又以東湖站上漲近4個百分點最為亮眼。

 
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合宜宅將興建 林口房價看降
2011/07/23
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】
行政院為實現「居住正義」,計畫興建一萬戶「價格合宜」的合宜住宅,無殼蝸牛有福了,不過合宜住宅周邊房價,恐難免受衝擊。 記者林澔一/攝影
政府首批大台北合宜住宅「機場捷運A7站案」日前定案,預定興建3960戶,最快年底開始申購預售,房產業者認為,林口合宜住宅案動工在即,衝擊周邊同屬性的首購產品,也可能造成區域(林口)房價下修。

業界人士表示,A7案最快今年底預售,由於開價便宜,近期已造成買氣觀望,且大量釋出可望抑制當地房價;但長期來看,趨勢還是向上漲,同時大坪數的產品所受衝擊較小。

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北中南豪宅熱,40個指標推案齊發

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國銀不動產放款將暴表 恐影響房市買氣

【住展房屋網/台北報導】

據金管會最新統計,包括遠東、永豐、元大、台新和日盛等五家私銀,其不動產總放款額占存款比逾28%,已經瀕臨銀行法所規定30%大限;除了私銀之外,公股行庫也面臨同樣問題,於是紛紛減少房貸承作件數,或是調降核貸成數來作因應,也有部份銀行乾脆將貸款重心轉向消金或企金,以免讓不動產貸款項目暴表。
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捷運通車飆不停 蘆洲每坪喊50萬

2011年 07月20日

 

【蔡佩蓉╱台北報導】去年11月通車的捷運蘆洲線,房市一反「捷運通車、利空出盡」的說法,房價續漲,業者表示,蘆洲捷運沿線中古公寓總價約700萬元,是台北市大安區的1/3價,購買客層以台北市客占6~7成,購屋年齡在30歲左右,大多是準備結婚存錢買好厝,預算1000萬元之內。

三重增值機會大

根據台北市政府交通局統計,5月從三重、蘆洲捷運站搭乘捷運共114.4萬人次,平均一天搭乘達3.7萬人次,捷運蘆洲線交會民權西路雙捷運站,並可轉乘至忠孝新生站,上班族可順勢往東區辦公商圈,可說大幅降低勤時間,使得民眾進入三重、蘆洲買房意願增加。

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6月北市豪宅 再寫新紀錄
2011/07/18
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

北市豪宅漲勢再起,永慶房屋公布北市頂級豪宅最新成交情況,繼5月以每坪108.5萬元創歷史新高後,6月再寫新紀錄,每坪均價達112.5萬元,單月漲幅達3.6%;也較3月奢侈稅初祭出時的低點,每坪上漲7萬元或6個百分點。

頂級豪宅指的是位於大直、信義計劃區、大安中正及天母等四大豪宅區中,總價超過6000萬元的住宅;依永慶成交資料顯示,北市頂級豪宅比一般住宅貴上一倍以上。

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輕軌快飛… 淡海房市升溫
2011/07/16
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

攸關淡海新市鎮房市的淡海輕軌捷運,近日時程明朗,區域房市也再受注目。業者表示,當地房價目前仍多在一字頭的相對低檔,一旦捷運進程加快,翻身可期。

雙北房價打不下來,上月底馬英九總統指示行政院應加快開發淡海新市鎮,透過大量供應住宅,讓北部房價不致過度攀升,否則光靠奢侈稅,效益有限。

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負擔較輕 20~40坪建案銷售轉旺

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大安區再蟬聯 新莊擊敗中和

2011-07-15 - 聯合知識庫授權

信義房屋上午公布2011年上半年房市熱區,北市、新北市分別由大安區新莊區榮登賣座王,是最抗奢侈稅的行政區。

奢侈稅二月底傳出後,房市急轉直下,但也有不少區域維持一定熱度。信義房屋以撮合速度、銷售率與成交量進行評比,排出賣座排行,北市由大安區蟬聯賣座王、新北市的賣座王則由新莊區取代常勝軍中和區,成為新北市新賣座王。

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